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Albo degli Investitori – Club investitori immobiliari

Appartamento per investimento a Modena, via Pergolesi

Appartamento per investimento a Modena composto da ingresso, 6 ampi locali ad uso ufficio, servita da 2 balconi e tre bagni. A completare una cantina al piano interrato.

Numeri operazione

FINANZIATO

Abbiamo acquistato questo appartamento per investimento a Modena composto da ingresso, 6 ampi locali ad uso ufficio, servita da 2 balconi e tre bagni. A completare una cantina al piano interrato.

Descrizione degli ambienti:

  • superficie commerciale 172 mq;
  • superficie calpestabile 1° piano 144mq;

Verrà eseguito cambio destinazione d’uso, portando l’immobile ad abitativo, successivamente andremo ad eseguire una leggera ristrutturazione, volta a migliorare l’immobile per essere poi destinato ad affittacamere per studenti.

Avremo a disposizione 5 camere affittabili dai 500 ai 700 € cadauna, l’investitore si garantirà una rendita minima del 12% annuo.

L’edificio del quale l’unità immobiliare fa parte, è ubicato in ottima posizione, e si collega alla Via Emilia e alla Via Divisione Acqui che portano verso la tangenziale.

Inoltre, la stazione ferroviaria è posta a circa 2 km di distanza rispetto all’immobile.

Vicini anche l’ospedale Policlinico e le principali sedi Universitarie della città.

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LE OPERAZIONI

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FAQ

Domande Frequenti

Un investimento immobiliare è l'acquisto di una proprietà (o di una quota di proprietà) con l'intenzione di guadagnare denaro dalla sua gestione o dalla sua vendita in futuro.

Gli investimenti immobiliari possono fornire una fonte di reddito passivo attraverso l'affitto, l'apprezzamento del valore della proprietà, e la deducibilità fiscale degli interessi ipotecari. Inoltre, gli investimenti immobiliari offrono un certo grado di sicurezza rispetto ad altre forme di investimento, in quanto le proprietà fisiche sono tangibili e generalmente mantengono un valore intrinseco.

Gli investimenti immobiliari possono essere rischiosi se non gestiti correttamente. I rischi possono includere la vacanza prolungata della proprietà, l'aumento dei tassi di interesse, il deterioramento della proprietà, e la diminuzione del valore della proprietà.

Ci sono diverse opzioni di investimento immobiliare tra cui scegliere, tra cui l'acquisto di proprietà a reddito, l'acquisto di proprietà da ristrutturare e rivendere, l'acquisto di terreni edificabili, l'acquisto di proprietà commerciali e l'investimento in fondi immobiliari.

Prima di investire in un immobile, è importante considerare la posizione, la domanda di mercato, i costi associati all'acquisto e alla gestione della proprietà, e il potenziale per l'apprezzamento del valore della proprietà. Inoltre, è importante valutare il proprio livello di esperienza e competenza nel settore immobiliare.

La quantità di denaro che si dovrebbe investire in un immobile dipende dalla propria situazione finanziaria, dalle opportunità disponibili sul mercato immobiliare, e dal proprio obiettivo di investimento. In generale, gli esperti raccomandano di non impegnare più del 25-30% del proprio reddito in un investimento immobiliare.

Le tasse associate all'investimento immobiliare possono includere tasse di proprietà, imposte sul reddito da affitto, tasse sulle plusvalenze, e tasse sulla successione in caso di eredità della proprietà. È importante consultare un professionista fiscale per comprendere le tasse specifiche associate al proprio investimento immobiliare.

Le opzioni di finanziamento per gli investimenti immobiliari includono il pagamento in contanti, l'utilizzo di un mutuo immobiliare o l'acquisto in partnership con altri investitori. La scelta dipende dalla situazione finanziaria dell'investitore, dalla disponibilità di capitale e dagli obiettivi di investimento.

Il rendimento degli investimenti immobiliari può essere calcolato dividendo il flusso di reddito annuo dell'immobile (affitto) per il prezzo di acquisto dell'immobile. Ad esempio, se si acquista un immobile per $200.000 e si guadagna un flusso di reddito annuo di $20.000 dall'affitto, il rendimento dell'investimento immobiliare sarebbe del 10%.

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